深圳國家生態旅游示范區：生態造夢文化造城

　　本報特派記者 高虹 彭青林

　　5年，讓一片荒山變成了中國首個“國家生態旅游示范區”;6年，讓五六十個億的龐大投資悉數收回……這樣的開發成果和盈利速度，正發生在深圳東部華僑城主題公園。

　　在“生態造夢、文化造城”的開發理念下，東部華僑城充分融合了“人與自然、東方與西方、現代與傳統、演出與景點、旅游與佛教”等多重要素，為國內外游客提供了一處全方位體驗自然生態、異域文化的休閑度假地，成為生態旅游、度假旅游、山地旅游的“樣板地”。同時，也為在生存困境中徘徊的國內大型主題公園提供了一個典范。

　　集成模式

　　從單一的旅游方式向復合型旅游方式突破

　　提起華僑城，人們并不陌生。

　　從1989年創建中國第一個文化主題公園——錦繡中華微縮景區開始，華僑城相繼建設了民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等主題公園，并迅速在北京、上海、成都等地復制歡樂谷都市型旅游地產模式。

　　進入新世紀，隨著觀光型旅游向度假型旅游轉變，華僑城開始探索生態型主題公園，2004年東部華僑城動工建設，經過5次土地擴容，已由2平方公里擴大到9平方公里。

　　“華僑城開發走的是一種集成模式，看似無主題，實際上恰恰是多主題。”中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，華僑城力求尋找一種最接近生活常態的模式，那就是旅游的“第三空間”。家和單位作為生活“第一空間”、“第二空間”，其實是包羅萬象的“大雜燴”，由此“第三空間”也可以打出“組合拳”，以酒店群為基礎，串起各種各樣的旅游產品，形成組團式、集群化的開發模式。

　　“旅游+地產”的“組合拳”，給東部華僑城帶來了盈利反比。即主題公園提升周邊土地價值，主題地產為主題公園帶動人氣;主題地產快速收回投資，主題公園獲取長期收益。“以1/3的主題地產投入獲取2/3的經濟利潤，通過反比關系形成一條穩定的資金鏈，讓華僑城走上良性運作的軌道。”宋丁說。

　　如今在9平方公里的城郊丘陵地貌上，東部華僑城已打造出“一區八地”的龐大生態旅游區陣容：“一區”即國家生態旅游示范區，“八地”即生態休閑谷地、山野游樂高地、運動康體天地、佛禪意境圣地、文化體驗佳地、科普教育領地、主題度假勝地和山海人居寶地。

　　高新生態

　　生態與文化互動平臺上形成新的生態

　　枝椏繁茂的原生樹木、幽香撲鼻的七彩花卉、湖邊傳來的悅耳鳥鳴、錯落有致又充滿異國風情的建筑群，使人仿佛瞬間置身于美麗的歐洲小鎮……穿梭在東部華僑城盤繞的綠道上，很難想象這片綠意盎然的山頭在開發前竟人跡罕至。而今，這里綠化覆蓋率高達70%，既有鳥語花香，也有依山就勢、融入自然的建筑。

　　“適度打破原有的生態平衡，又迅速實現新的平衡。”宋丁為東部華僑城的生態環保經驗總結了一個新詞——高新生態。宋丁進一步闡釋，“在為了開發不得不適度打破舊平衡的同時，又運用人類的智慧，從更高的生態保護原則出發，迅速填補差距，在生態與文化互動平臺上形成一種新的生態。”

　　“生態環保大于天”的開發理念，始終貫穿東部華僑城的規劃、建設、運營的全過程：

　　建設了近10萬平方米的濕地工程，在保護生態環境的同時，又為東部華僑城制造了一大景觀。

　　投資2000萬元建設了國內首座近萬平方米的旅游景觀——風力發電站群云中風車項目，還通過利用太陽能的風光互補路燈、云海谷沼氣利用系統、空調節能系統等多種方式合理利用清潔能源，被國家環保部和國家旅游局聯合授予全國首個“國家生態旅游示范區”的榮譽稱號。

　　在自然環境保護與旅游開發建設的夾縫中，東部華僑城完成了從觀光旅游、都市娛樂旅游向休閑度假旅游的轉型升級。“這是一段艱難曲折的發展歷程，也是一個重大的理念突破。”深圳東部華僑城有限公司行政助理洪豐說。

　　文化鑄魂

　　將多元文化與娛樂揉進傳統優勢資源

　　還沒走到茶溪谷，記者遠遠地就被一條條空中“彩練”吸引住了，原來漫山遍野種滿了五顏六色的花兒。7月18日，海南日報記者在茶溪谷采訪了解到，這里原是一個三洲田茶場，依托其原有的優勢資源，被巧妙地改造成茶文化主題景區。人們在這里感受著與都市不一樣的從容和悠閑。

　　“實際上，‘文化·旅游’只是華僑城將文化與主營業務相結合的一個縮影，華僑城將文化要素注入主題酒店，將文化氛圍融入主題地產，讓核心產業都擁有文化內涵。同時，它用自己原創的差異性產品，通過對市場、文化、消費者需求的探索，不斷來提升自己的產品和競爭實力。”宋丁說。

　　現在，東部華僑城已擁有3座主題小鎮、3個生態主題公園、2個山地高爾夫球場、8家主題酒店、4臺主題演藝、主題地產和主題佛教園區等豐富的旅游項目。

　　在3座主題小鎮中，茵特拉根小鎮擷取歐洲瑞士阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑實現了中歐山地建筑風格與優美自然景觀的完美結合;海菲德小鎮是一座美洲主題小鎮，以濃郁而各具特色的世界葡萄酒文化為主題;茶翁古鎮是茶文化的鑒賞區和中心服務區，也是環境幽雅的游客休憩區。

　　8家主題酒店也均有不同主題，組成國內首個主題酒店群。如茵特拉根酒店以瑞士文化為主題;大華興寺菩提賓舍展現“禪宗”大乘境界;茵特拉根房車酒店以房車為設計理念;茵特拉根瀑布酒店以“水”元素為主題。

　　3個生態主題公園也各具特色：大峽谷探險樂園可以進行娛樂體驗、科普教育;茶溪谷度假公園呈現了一個休閑度假的世界;濕地花園則是一個以花海景觀為載體、以大地藝術展示為特色的濕地山野體驗區。

　　其實，還有很多游客是奔著東部華僑城的主題演藝——《天禪》來的。《天禪》以禪茶文化為主題的大型多媒體交響音畫晚會;采用拉斯維加斯主題秀模式的《E秀》，是中國首臺大型原創劇場秀，全部由外籍演員出演。

　　華僑城集團CEO兼總裁任克雷認為，東部華僑城在建設與開發中完成了三次跳越：一是實現了華僑城旅游自身發展模式的突破;二是開始了中國大型生態旅游區發展的積極探索;三是開創了國內開發世界級度假旅游目的地的創新實踐。